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专业化经营成中小房企转型关键

作者:兰州袁君书院     发布日期: 2020-04-08     二维码分享

近日,上市房地产企业2019成绩单陆续发布。据不完全统计,截至41日,已有超24家上市房企年报正式披露。数据显示,上市房企表现总体趋于平稳,大部分房企业绩报喜。但从盈利表现来看,2019年房企销售增速明显放缓,净利润率普遍下滑。

对此,多位受访..认为,在房住不炒背景下,住房供给趋于饱和,行业业绩增速减缓将成为长期趋势。同时,随着行业集中度的不断提升,并购重组将成发展新态势,行业格局或将从各类企业并存演变成头部企业竞争。

总资产保持高增速 房企盈利增速下滑

房住不炒政策调控下,上市房企总资产持续保持高增速。与此同时,2019年房地产行业监管政策效果亦逐步显现,全年房企销售增速明显放缓。

据亿翰智库监测的22家房企的2019年财务数据显示,房企在行业调整中把握城镇化及城市发展结构性机会,总资产保持高增速。其中,碧桂园、万科总资产均接近2万亿元,中海地产净资产规模.大达2891.45亿元。但在盈利方面,净利润率普遍下滑,房企平均净利润率由2018年的16.73%下滑至16.39%

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克而瑞研报称,2019年以来,在中央明确稳地价、稳房价、稳预期的目标定调下,市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场基本保持稳定。百强房企1-11月的累计权益销售金额同比增长近6%,不及去年同期的34%,行业整体规模增速较前两年显著放缓。

在疫情发生前,行业增速已经在稳步减缓,疫情的突发或会加速这一趋势。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海向记者表示。

事实上,在经过近20年的高速增长后,2018年房地产行业增长已逐步放缓。随着经济结构的转变、城市化进程的推进,住房供给趋于饱和,行业业绩增速减缓将成为长期发展趋势。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大分析到,近年来随着我国城市化进程向三四线城市的加速推进,房屋供给呈现饱和状态。加之我国经济处在经济转轨阶段,增长结构转为消费拉动型为主,房住不炒长期政策对部分投机性行为的抑制,房地产行业的开发和增长速度均受到很大限制。

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